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Prêt immobilier avec de l'apport personnel
L'apport personnel : Un atout majeur pour obtenir de meilleurs taux de crédit immobilier
L'apport personnel pour son crédit immobilier
Dans le cadre de la souscription d'un crédit immobilier, apporter des fonds propres favorise l'obtention d'un prêt immobilier avec de meilleurs taux et de meilleures conditions.
Le fait pour la banque de ne pas financer en totalité votre acquisition immobilière diminue fortement le risque pour l'organisme prêteur.
Plusieurs facteurs rentrent en ligne de compte lorsque vous effectuez un prêt immobilier avec de l'apport personnel :
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La garantie prise par la banque : Traduite généralement par une prise d'hypothèque (acte notarié), le prêteur se retrouve dans une configuration confortable et sécurisante. Dans la pratique : la banque vous prête une somme d'argent dont la garantie, reposant sur la valeur du bien immobilier, est supérieure au montant emprunté.
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Témoin d'une bonne gestion et d'un comportement responsable : Au-delà des chiffres, dans une société à fort consommation, disposer d'un apport personnel lors de la souscription d'un crédit immobilier est irrémédiablement bien perçu par la banque. Cet apport personnel témoigne en effet d'un esprit de gestion éclairé et d'une certaine capacité à prévoir, épargner et anticiper.
En conclusion, il est de rigueur de considérer que souscrire un prêt immobilier en disposant d'un apport personnel favorise l'obtention d'un crédit immobilier avec les meilleurs taux !
L'apport personnel, règles et définition...
Quel montant d'apport personnel ?
Il n'existe pas de règles définis sur l'apport personnel. Chaque banque pratique sa propre politique en matière de montant et de prise en considération de votre apport personnel.
En revanche, toutes les banques traduisent une bonification du taux d'emprunt lorsque votre apport personnel est significatif.
En moyenne, il est bienvenu de prévoir un apport personnel de l'ordre de 10 à 20% du montant de l'acquisition et, idéalement, d'être en mesure d'assurer les frais liés à l'acquisition immobilière et au crédit immobilier (prise de garantie, frais de notaire, frais de dossier et frais d'agence immobilière le cas échéant.)
En résumé, pour conforter votre position d'emprunteur auprès de la banque et obtenir les meilleurs taux de crédit immobilier, l'apport personnel dans le cadre d'un prêt immobilier est un gage de succès et favorise les négociations auprès du prêteur.
La situation idéale : 20% d'apport personnel, prise en charge sur les fonds propres de l'emprunteur des différents frais (frais de notaire, frais de dossier et frais d'agence immobilière).