Prêt immobilier modulable

Dans le cadre du remboursement d'un prêt immobilier modulable, l'emprunteur peut, sous conditions, augmenter ou diminuer le montant de ses mensualités.

Dans la pratique, l'emprunteur peut décider, à tout moment et en se conformant aux conditions de son offre de prêt, d'augmenter et de diminuer ses mensualités. De manière générale, la modulation des mensualités est limitée à 30% du montant de la mensualité initiale du prêt.

Cette possibilité pour l'emprunteur de moduler le montant de ses mensualités lui permet d'optimiser le remboursement de son crédit immobilier en lien direct avec ses évolutions professionnelles ou personnelles.

Exemple - Cas pratique :

Monsieur et Madame X ont conclu un prêt immobilier modulable de 140.000 € à taux fixe sur 20 ans. A la souscription du crédit, Madame travaillait à mi-temps pour un salaire net mensuel de 950 € et Monsieur percevait un salaire net mensuel de 1 200 €.

A cette époque, la capacité de remboursement était de 709.50 €. De fait, la banque a proposé un remboursement à hauteur de 650 €.

Cependant la situation de Monsieur et Madame X a évoluée... Le salaire net du foyer est passé sur cette dernière année de 2150 € à 3200 €. La capacité du foyer est supérieure (1056 €).

Monsieur et Madame X décident donc d'augmenter le montant des mensualités de 195 € (soit 30% de plus que la mensualité initiale) portant ainsi un remboursement mensuel du prêt immobilier à  904,50 €. Monsieur et Madame X vont pouvoir, avec cette nouvelle mensualité, réduire la durée de leur crédit de près de quatre ans.