Hypothèque et garantie 

Dans le cadre d'un rachat de crédits avec garantie, la banque exige une garantie en contrepartie de l'octroi du regroupement de crédits (regroupement de crédits avec garantie). Similaire à un crédit hypothécaire (ou rachat de crédits hypothécaire dans notre cas) la banque ou l'organisme prêteur va prendre une hypothèque de 1er ou 2ème rang.

 

Dans la pratique, le montant du regroupement de crédits (tous frais compris) ne peut excéder 80% de la valeur du bien immobilier. 

 

Même si le terme hypothèque peut soulever quelques inquiétudes ou angoisses, il est important de considérer qu'il est ici question de garantie. A savoir, la banque n'a aucun intérêt à recourir à cette garantie.

 

Pour conforter la banque et l'emprunteur, l'octroi d'un regroupement de crédits avec garantie (ou rachat de crédits avec garantie) implique une étude très précise de la situation financière, personnelle et professionnelle des emprunteurs. 

 

Cette expertise permet de définir avec précisions le comportement de consommation des emprunteurs et surtout de déterminer avec précisions la capacité de remboursement des emprunteurs. L'objectif étant d'assurer à la banque, mais aussi à l'emprunteur, que les engagements liés au regroupement de crédits seront tenus sur toute la durée de remboursement du crédit.  

 

Cette prise de garantie implique la rédaction d'un acte notarié. Les frais de notaire liés à l'opération peuvent être intégralement inclus au financement.

 

Par ailleurs, le déblocage des fonds, le remboursement des différentes créances, le versement de la trésorerie éventuelle seront donc assurer par le notaire en charge de l'instruction du dossier.