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Prêt immobilier In fine
Crédit immobilier infine pour les investisseurs immobiliers
Définition du crédit immobilier infine
Le crédit immobilier infine est un crédit essentiellement orienté pour les investisseurs immobiliers.
La particularité du prêt immobilier infine est que l'emprunteur rembourse uniquement les intérêts sur la durée du crédit puis, au terme de la dernière échéance de prêt, solde l'intégralité du capital.
Ce type de financement s'oriente donc sur un profil de gestionnaire puisque l'objectif premier de ce type d'opération est de conforter le capital généré par l'exploitation du bien immobilier.
Dans les faits, les mensualités de remboursement du crédit infine sont réduites puisqu'elles sont limitées aux seuls remboursements des intérêts.
En revanche, sur un montage financier de cet ordre, il est impératif que l'emprunteur veille particulièrement à la construction d'un capital suffisant pour honorer la dernière échéance qui impliquera le remboursement, en une seule mensualité, du montant total du capital prêté.
L'accès à ce type de crédit est donc très limité pour les particuliers dans le cadre de l'acquisition d'une résidence principale.
Les avantages du prêt immobilier infine
Le crédit immobilier infine, dédié aux investisseurs, permet à l'emprunteur d'optimiser son investissement immobilier.
L'avantage majeur de ce type de financement est de permettre à l'investisseur de se construire un capital, conforter son patrimoine immobilier en limitant significativement les charges impliquées par le remboursement des mensualités de crédit.
Découvrir les autres types de crédit immobilier :
Rembourser un crédit immobilier infine
Comprendre l'amortissement d'un prêt immobilier infine
L'emprunteur va rembourser sur toute la durée du crédit immobilier uniquement les intérêts dus à la banque au taux en vigueur à signature de l'offre de prêt immobilier.
Ces mensualités réduites, puisque constituées uniquement du montant des intérêts à devoir, vont favoriser l'emprunteur pour la constitution d'un capital. Par ailleurs, l'emprunteur pourra souscrire une assurance vie ou un compte lui permettant de percevoir des intérêts pour optimiser son capital.
Au terme de la dernière échéance, l'emprunteur s'acquittera en une seule fois du montant total du capital emprunté.
Exemple :
Monsieur X emprunte 120.000 € à taux fixe de 3.60 % sur 20 ans
Le montant total des intérêts (hors frais et assurance) est d'environ : 48.000 €
Monsieur X remboursera, à chaque échéance, une partie de ces intérêts avec des mensualités de 286 €.
Puis au terme de la dernière échéance honorera le capital emprunté en une seule fois soit une mensualité de 120.000 €
