C2-Finances
Rachat de crédits - Regroupement de crédits et Prêt immobilier
Votre rachat de crédits à proximité de chez vous, partout en France, avec notre réseau de mandataires www.mon-crédit-à-crédit.com
Simulation et étude de votre rachat de crédits par téléphone
Comparez toutes les offres de rachat de crédits
Tous les jours de 9h00 à 12h30 et de 14h00 à 17h30
08 91 69 01 23
(0.25cts/min + cout de l'appel)
Prêt bancaire immobilier
Crédit bancaire immobilier
Les prêts aidés ou prêts conventionnés
En marge des prêts bancaires immobiliers et sous réserve de remplir les critères d'éligibilités, un emprunteur peut prétendre à des prêts aidés ou des prêts conventionnés.
Ces différents dispositifs forment des prêts complémentaires qui permettent à l'emprunteur de financer toute ou partie de l'acquisition avec des conditions de prêts bonifiés.
Dédiés principalement aux primo-accédant (Prêt à taux zéro PTZ par exemple) ou aux foyers justifiant de ressources modestes (Prêt d'accession sociale par exemple)
Il existe une multitude de prêts conventionnés afin de favoriser et d'optimiser le financement d'un bien immobilier.
L'ensemble des prêts aidés ou conventionnés est encadré et légiféré par l'Etat. Ces dispositifs ont pour principal objectif de favoriser l'accession à la propriété.
Découvrir les prêts aidés ou conventionnés :
-
Prêt à Taux Zéro (PTZ) renforcé (PTZ+)
-
Prêt d’Accession Sociale (PAS)
-
Compte Epargne Logement (CEL)
-
Prêt Epargne Logement (PEL)
-
Prêt Action Logement (similaire au prêt 1% logement)
-
Prêt employeur (ou 1% patronal)
Enfin, il est important de considérer que les conditions de prêt immobilier ne sont pas identiques dans le cas d'un crédit immobilier avec apport ou un crédit immobilier sans apport.
Pour optimiser votre financement immobilier, un courtier en crédits spécialisé dans le prêt immobilier vous permet d'obtenir de meilleures conditions et de bénéficier des meilleurs taux de prêt immobilier.
Définition du crédit bancaire immobilier
Dans le cadre d'un financement immobilier, un acquéreur ou emprunteur potentiel peut solliciter un prêt immobilier auprès d'une banque ou un organisme financier, dans ce cas précis on parlera de crédit principal ou de crédit bancaire.
Il est également possible pour un acquéreur de faire appel à des prêts aidés ou prêts conventionnés. Ces crédits seront considérés comme des prêts complémentaires. Les prêts aidés ou prêts conventionnés sont octoyés sous réserve d'éligibilité de l'emprunteur (ressources, statut primo-accédant...). En savoir plus sur les prêts aidés ou conventionnés.
Les principaux prêts immobiliers proposés par les banques sont :
La durée maxi sur les prêts immobiliers bancaires est de 30 ans même si la durée moyenne observée ne dépasse que très rarement 25 ans.
Type d'acquisition pouvant être financée par un prêt immobilier bancaire :
-
Acquisition dans l'ancien
-
Acquisition dans l'ancien avec travaux
-
Neuf ou construction
-
Vente sur plan
-
Des travaux peuvent également être financés avec un prêt immobilier.
Usage de l'acquisition : Résidence principale, secondaire ou locative
Dans le cadre de l'acquisition d'un bien immobilier, le prêt immobilier peut couvrir l'intégralité du montant de l'achat (prix d'achat, frais de notaire, frais d'agence...).
Apport personnel :
Il est cependant fortement conseillé de disposer d'un minimum d'apport personnel pour obtenir les meilleurs taux.
Il est possible de réaliser un crédit immobilier sans apport même si l'absence d'apport personnel impacte directement les conditions de taux.
Obtenir les meilleurs taux de crédit immobilier
Principaux critères des banques pour un crédit immobilier
Lors de la souscription d'un crédit immobilier, la banque vérifiera votre capacité d'emprunt et s'assurera que vous êtes en mesure de rembourser l'intégralité de votre prêt immobilier. Pour s'en assurer la banque exigera un taux d'endettement de 33% à 35% maximum après opération.
Le taux d'endettement correspond au pourcentage que représente l'intégralité de vos charges récurentes (crédits) par rapport à vos revenus. Plus vous avez de crédits à rembourser et plus votre capacité d'emprunt est limitée. (Calculer le taux d'endettement)
Pour vous proposer des conditions et des taux intéressants, la banque repose son instruction sur :
-
La typologie du bien immobilier : acquisition dans l'ancien, acquisition dans l'ancien avec travaux, neuf ou construction, réhabilitation, vente sur plan...
-
L'usage du bien immobilier : résidence principale, secondaire ou locative
-
La situation professionnelle : activité professionnelle, type de contrat, revenus
-
La situation personnelle et familiale : un emprunteur ou deux emprunteurs (emprunteur + co-emprunteur), enfants à charge..
En marge de ces éléments, la banque observera également vos comptes bancaires sur les trois derniers mois.
Plus d'informations sur les meilleurs taux de crédit immobilier
Obtenir une simulation de crédit immobilier
C2-Finances
Le spécialiste du crédit immobilier à Saint-Etienne
08 91 69 01 23 (0,25cts/min)
Vous avez un projet immobilier et vous souhaitez bénéficier de notre expertise en matière de prêt immobilier pour :
-
Obtenir un prêt immobilier avec les meilleurs taux
-
Obtenir un crédit immobilier adapté à votre projet
-
Obtenir des simulations de financement sous 24h
Nous vous proposons d'étudier votre projet GRATUITEMENT et sans engagement. Pour recevoir nos propositions de financement, effectuez une demande en ligne :