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Prêt relais immobilier ou Prêt achat-revente
Crédit relais immobilier ou crédit achat-revente
Définition du crédit relais immobilier (prêt achat-revente)
Le prêt relais ou prêt achat revente est une solution pour les propriétaires qui souhaitent acquérir un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu leur bien immobilier actuel.
La banque vous octroi un capital (via le prêt relais) mais diffère l'amortissement du crédit dans l'attente de la vente du premier bien immobilier.
Dans le cadre d'un crédit relais, il est donc impératif d'être propriétaire d'un bien immobilier et que ce dernier soit objectivement mis en vente
Dans le cas où le prix d’achat du nouveau bien immobilier est supérieur au prix de vente du bien immobilier actuel, le prêt relais peut-être complété d’un prêt complémentaire.
Le prêt relais est donc une option de financement efficace lorsque, pour des raisons personnelles ou professionnelles ou tout simplement parce que l'opportunité se présente, l'acquisition d'un nouveau bien immobilier ne peut pas attendre la revente du bien actuel.
Il est en revanche conseillé de connaitre l'état du marché immobilier, de se rapprocher d'un professionnel de la transaction immobilière afin de s'assurer une vente, dans les délais, du bien immobilier mis en vente.
Le prêt relais : Avantages et inconvénients...
Le prêt relais est une très bonne alternative quand vous devez acheter un bien immobilier en urgence ou quand vous devez répondre à une opportunité (concurrence d'acquéreurs, prix de vente attractif...)
Bien géré et anticipé, le prêt relais permet, avec des couts corrects de concrétiser un achat immobilier.
En revanche, l'emprunteur doit porter son attention sur la vente de son premier bien immobilier dans les délais.
Le prêt relais est une très bonne alternative, sauf lorsque l'emprunteur rencontre des difficultés et des délais importants pour revendre son bien premier bien immobilier.
La vente du premier bien doit donc être géré très sérieusement et l'emprunteur est vivement appelé à s'entourer de professionnels de l'immobilier afin de s'assurer d'une vente à court terme.
Découvrir les autres types de crédit immobilier :
Les différents types de prêts relais
Le prêt relais sec :
Ce type de financement convient pour l’achat d’un nouveau bien immobilier dont le prix d’achat est inférieur ou égal à la valeur du bien vendu.
Dans ce cas, la banque propose un prêt relais sec : Une sorte d’avance qui sera remboursée par la vente du premier bien immobilier.
L’avantage pour l’emprunteur est que durant la période où le premier bien immobilier n’est pas encore vendu, seuls les intérêts du prêt relais sont dus par l’emprunteur à la banque.
Le prêt relais accompagné d'un prêt immobilier classique :
Si le montant du prêt relais est inférieur au prix d’achat du nouveau bien immobilier, l'emprunteur a la possibilité de souscrire un prêt immobilier traditionnel pour compléter.
A noter cependant que, tant que le premier bien n’est pas vendu, l’emprunteur doit rembourser chaque mois les intérêts d’emprunt de son prêt relais mais également assurer financièrement les mensualités du prêt immobilier souscrit en complément.
Le prêt relais accompagné d'un prêt immobilier classique :
Le prêt relais avec franchise totale est accordé pour une durée maxi de 24 mois. Avec ce type de crédit relais, l’emprunteur ne rembourse pas les intérêts d’emprunt pendant les 12 premiers mois.
Si le bien est vendu au cours des 12 premiers mois, l’emprunteur rembourse le capital du prêt relais et les intérêts dus pour les mois écoulés.
Cependant, dans le cas où l’emprunteur ne parvient pas à vendre son bien au cours des 12 premiers mois, l’emprunteur rembourse à partir du 13ème mois les intérêts d’emprunts ainsi que ceux de la première année.
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