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Prêt immobilier à taux variable capé
Crédit immobilier à taux variable capé, quels avantages ?
Les avantages du prêt immobilier à taux variable capé
Le crédit immobilier à taux variable capé se révèle un financement à taux variable très sécurisé.
Le fait que le taux soit capé permet en effet à l'emprunteur d'avoir la garantie qu'il ne rencontrera pas une flambée de son taux d'intérêts et dans le même temps, laisse la possibilité pour l'emprunteur de bénéficier d'un taux inférieur à celui fixé à la signature du crédit immobilier.
Un prêt immobilier à taux variable, bien que moins sécurisant, se révèle en théorie sensiblement moins couteux qu'un prêt immobilier à taux fixe.
Dans le cas d'un prêt immobilier à taux variable capé, l'emprunteur optimise ses chances de réduire son cout global de crédits sans pour autant prendre un risque majeur.
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Définition du crédit immobilier à taux variable capé
Le crédit immobilier à taux variable capé fonctionne comme un prêt immobilier à taux variable classique, à la seule différence que la variation de taux est limité.
L'ensemble des conditions sont naturellement fixées et actées sur l'offre de prêt :
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L'indice pris en considération pour le calcul de la révision du taux
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La fréquence des révisions des taux
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Le cap indexé fixant la limite maxi, à la hausse comme la baisse, de la révision
Ainsi, il existe des prêts immobiliers à taux variable capé +/- 1 ou des prêts immobiliers à taux variable capé +/- 2. Cette limite permet d'assurer à l'emprunteur une révision du taux dans des limites qui ne pourront être dépassées.
Rembourser un crédit immobilier à taux variable capé
Comprendre l'amortissement d'un prêt à taux variable capé
Dans la pratique le cap est indexé sur le taux de référence du prêt immobilier TAEG (Taux Effectif Annuel Global) indiqué sur l'offre de prêt (à signature de cette dernière).
exemple :
Monsieur X signe une offre de prêt immobilier à taux variable capé +/-1 dont le taux est de 3,10 %.
A chaque révision, le taux pourra être revu à la hausse comme à la baisse dans la limite de 4,10% (sur le taux le plus haut) à 2,10% (pour le taux le plus bas).
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